Preguntas Frecuentes
Preguntas sobre Ventas
Sí, el valor de un inmueble fluctúa según la ley de la oferta y la demanda. Sin embargo, comprar en ubicaciones en constante crecimiento y muy demandadas, como Churriana de la Vega, reduce drásticamente este riesgo frente a zonas despobladas. La clave para evitar que tu compra se deprecie es adquirirla al precio real de mercado. Como expertos locales, analizamos los precios de cierre reales en el pueblo para asegurarnos de que tu compra o venta sea siempre una operación segura y rentable.
Todo depende de sus características. En general, una vivienda antigua requerirá inversión en reformas (electricidad, fontanería, cerramientos), lo que suele abaratar su precio de salida frente a la obra nueva. Sin embargo, las casas más antiguas en Churriana a menudo juegan con grandes ventajas, como estar en las mejores ubicaciones (zona centro), no tener gastos de comunidad, o contar con patios y parcelas mucho más grandes que las promociones modernas. Ponderar todos estos factores es clave para fijar el precio de venta correcto.
En muchos pueblos, el “corredor” tradicional ha sido ese vecino no profesional que hace de enlace por el boca a boca a cambio de una comisión, a menudo sin declarar. Sin embargo, hoy en día una compraventa requiere contratos de arras blindados, comprobación de embargos y certificados energéticos. Un corredor no profesional no puede ofrecerte este respaldo legal. En InmoChurriana mantenemos ese trato cercano y de barrio, pero sumando la máxima seguridad jurídica y fiscal. Contamos con seguro civil y pagamos nuestros impuestos, para que tú duermas tranquilo.
Legalmente puedes hacerlo, pero tienes que tener mucho cuidado. Recientemente la ley cambió y ahora los impuestos (como el ITP) ya no se pagan necesariamente sobre el precio de compra, sino sobre el nuevo “Valor de Referencia de Catastro”. Equivocarse en este cruce de datos conlleva multas. En InmoChurriana asesoramos a nuestros clientes sobre la carga fiscal real antes de firmar y coordinamos el trabajo con gestores especializados para que no des ningún paso en falso y pagues solo lo que es justo
Por regla general, el proceso completo requiere entre 4 y 6 semanas. Es el trámite más lento de la compraventa. Sin embargo, este plazo se puede duplicar si el banco pide papeles y el propietario o el comprador tardan días en encontrarlos. Nuestra gran ventaja es que cuando ponemos una casa a la venta, ya hemos hecho el trabajo previo: tenemos comprobado el registro, la nota simple y los certificados energéticos. Así, cuando el banco de nuestro comprador pide papeles, se los enviamos en horas, acortando semanas el tiempo de espera
Preguntas sobre Alquiler
En InmoChurriana no le damos las llaves de tu casa a cualquiera. Realizamos un filtro estricto de solvencia, comprobando nóminas, contratos de trabajo y ratios de endeudamiento para asegurar la viabilidad del inquilino. Además, te asesoramos en la contratación de un Seguro de Impago de Alquiler, que te garantiza el cobro de las rentas puntualmente mes a mes, cubriendo también posibles actos vandálicos y los gastos de defensa jurídica, para que alquiles con total tranquilidad.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda (como cambiar una bombilla, arreglar una correa de persiana o un grifo que gotea) corresponden al inquilino. Por otro lado, las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (como una avería en la caldera, las tuberías o humedades) son responsabilidad del propietario, salvo que la avería haya sido causada por un mal uso demostrado del inquilino.
La ley establece la obligación del inquilino de entregar al propietario el importe correspondiente a 1 mes de fianza si la vivienda se va a destinar al uso habitual, la cual debe depositarse en el organismo correspondiente de la Junta de Andalucía. No obstante, el propietario está en su derecho de solicitar adicionalmente otras garantías adicionales (máximo hasta 2 meses extra de garantía), aunque en InmoChurriana siempre recomendamos usar el Seguro de Impago como la garantía.
Sí, pero hay reglas. Si eres el propietario y necesitas recuperar la vivienda para vivir tú, tus hijos o tu cónyuge (por separación/divorcio), puedes hacerlo. La condición es que haya transcurrido al menos el primer año de contrato y que le avises al inquilino con dos meses de antelación. Ten en cuenta que, si pasados tres meses desde que el inquilino se marchó, tú no has ocupado la casa, él podría exigir volver o reclamarte una indemnización. En InmoChurriana redactamos los contratos para que esta cláusula de necesidad quede perfectamente reflejada.
No. Con la legislación actual, si el dueño de la vivienda en la que vives de alquiler en Churriana decide venderla, el nuevo comprador tiene que respetar obligatoriamente tu contrato de arrendamiento por los años de duración mínima que marque la ley (generalmente 5 años para particulares o 7 para empresas). Tu alquiler está protegido y el nuevo dueño se subrogará como tu nuevo casero bajo las mismas condiciones que firmaste.